Недвижимость сейчас

По данным агентств по недвижимости для Právo, около 35 процентов объектов недвижимости предлагают серверы недвижимости в некотором роде проблематичные. Однако в большинстве случаев людям удается решить проблемы до того, как они попадут в исполнение.

Последствия пандемии еще предстоит увидеть

«Само исполнение обычно занимает довольно много времени. С того момента, как вы залезли в долги, требуется много месяцев, а зачастую и лет, чтобы наложить на недвижимость взыскание права выкупа. Кризис с коронавирусом начался в марте прошлого года, поэтому мы еще не наблюдаем значительного роста продаж недвижимости, выкупленной в результате выкупа. Однако количество продавцов, спешащих продать недвижимость, определенно увеличилось », - сказал Владимир Зузак, директор Maxima Reality, для Právo.

В этом контексте эксперты рекомендуют не спешить с комплексными продажами в одиночку.
«Если продавец не в худшем финансовом положении и не спешит с финансированием, ему следует провести переговоры с профессиональным брокером. А если он спешит с финансированием, он должен рассчитывать на получение только от 60 до 80 процентов рыночной цены за дом или квартиру. Если кто-то пообещает ему больше, это, вероятно, нереально, потому что компания, которая в конечном итоге выступает посредником при выкупе, берет на себя весь риск. Если в конце концов ей не удастся продать недвижимость, она сама купит гусеницы », - сказал генеральный директор FérMakléři. cz Ян Борута.

По словам Яна Мартина, регионального менеджера M\u0026M Reality в Праге, можно ожидать, что из-за экономических последствий пандемии будет больше клиентов, которые, как правило, будут продавать недвижимость, как обремененную, так и необремененную, чтобы решить свою текущую экономическую ситуацию.
\"Это пока не массовое явление. Мы работаем с клиентами в случаях, когда продажа недвижимости обременена примерно в той же степени, что и до пандемии. «Мы давно наблюдаем, что около 35 процентов недвижимости каким-то образом обременены, что более проблематично с точки зрения немедленной продажи, например, именно из-за судебного приказа», - сказала Мартина.
По его словам, клиенты хотят решить сложную ситуацию до самого аукциона исполнения, то есть путем прямой продажи в рамках договора с ипотекой или другими кредиторами. Еще одна возможность - это так называемая немедленная покупка недвижимости, преимущество которой в основном заключается в скорости. Клиент, попавший в долговую ловушку, может решить свою проблему непосредственно перед продажей через исполнителя.

Обратная аренда

Эти объекты также приобретаются различными инвестиционными фондами. «Некоторые компании затем предлагают вариант обратной аренды, чтобы первоначальные владельцы могли остаться в собственности и продолжать ее использовать, или выкупить рассматриваемую собственность с течением времени», - предупредил Борута.

Например, тогда Maxima Reality предлагает возможность предоплаты за половину рыночной цены. «Клиенты получат от нас деньги до того, как мы начнем искать покупателя. Таким образом, они могут немедленно решить свои финансовые проблемы. Все большее число клиентов интересуются этой возможностью », - сказал Зузак.
По его словам, также наблюдается повышенный интерес к покупке недвижимости. «В этом случае деньги обычно доступны в течение нескольких недель, тогда как при обычной продаже недвижимости требуется в среднем три месяца для квартир и шесть месяцев для семейных домов, прежде чем у продавца появятся деньги на своем счете», добавил он.